1864 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 61,8 m² · constr. 1910 · terrain 52 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374286420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23036504
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
66023004374286420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 076 $ Poids 29 % |
| 2 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 290 $ Poids 25 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 442 $ Poids 25 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 360 $ Poids 24 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 324 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 732 $ Poids 22 % |
| 7 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 258 $ Poids 22 % |
| 8 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 671 $ Poids 21 % |
| 9 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 967 $ Poids 20 % |
| 10 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 461 572 $ Poids 20 % |
| 11 | 1561, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 394 500 $ (6 404 $/m²) 61,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 388 267 $ Poids 20 % |
| 12 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 330 696 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.