1858 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 59,3 m² · constr. 1910 · terrain 52 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 314 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374286420010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23036512
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
66023004374286420010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 640 $ Poids 26 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 043 $ Poids 23 % |
| 3 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 147 $ Poids 23 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 678 $ Poids 23 % |
| 5 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 483 $ Poids 22 % |
| 6 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 235 $ Poids 21 % |
| 7 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 612 $ Poids 21 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 190 $ Poids 20 % |
| 9 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 185 $ Poids 20 % |
| 10 | 1561, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 394 500 $ (6 404 $/m²) 61,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 380 261 $ Poids 19 % |
| 11 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 646 $ Poids 19 % |
| 12 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 512 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.