1844-1846 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 251,9 m² · constr. 1998 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 946 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23036300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66023004374415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 101 $ Poids 8 % |
| 2 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −79 585 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 618 825 $ Poids 7 % |
| 3 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −141 311 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 515 916 $ Poids 6 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +220 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 006 570 $ Poids 6 % |
| 5 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +241 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 521 616 $ Poids 6 % |
| 6 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −143 155 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 939 639 $ Poids 5 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +128 193 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 319 658 $ Poids 4 % |
| 8 | , Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +294 028 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 922 150 $ Poids 4 % |
| 9 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +183 430 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 320 769 $ Poids 4 % |
| 10 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +203 290 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 153 278 $ Poids 3 % |
| 11 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 156 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 137 344 $ Poids 3 % |
| 12 | , Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +241 447 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 081 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.