1840 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 116,1 m² · constr. 2001 · terrain 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 580 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374465370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23036206
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023004374465370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 652 $ Poids 27 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 492 169 $ Poids 17 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 290 420 $ Poids 17 % |
| 4 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 679 094 $ Poids 17 % |
| 5 | , Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 569 930 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 123 032 $ Poids 16 % |
| 7 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 857 231 $ Poids 15 % |
| 8 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −13 235 $ | 232 520 $ Poids 15 % |
| 9 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 447 581 $ Poids 14 % |
| 10 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 350 $ Poids 14 % |
| 11 | 831, Avenue Viger Est, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 995 $/m²) 110,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 102 204 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.