1855-1857 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 522 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374509680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23037750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
66023004374509680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
434 886 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 786 724 $ Poids 18 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 676 $ Poids 16 % |
| 3 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 819 715 $ Poids 12 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 263 310 $ Poids 12 % |
| 5 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 218 592 $ Poids 11 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 275 $ Poids 11 % |
| 7 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +158 686 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 481 970 $ Poids 10 % |
| 8 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 863 414 $ Poids 10 % |
| 9 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 040 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 489 320 $ Poids 9 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +125 358 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 232 053 $ Poids 9 % |
| 12 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +102 221 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 308 484 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.