1809 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 70,7 m² · constr. 1885 · terrain 86,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374986600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23038302
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
66023004374986600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 023
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 598 $ Poids 28 % |
| 2 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 978 $ Poids 28 % |
| 3 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 107 $ Poids 27 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 508 $ Poids 26 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 757 $ Poids 26 % |
| 7 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 526 $ Poids 25 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 982 $ Poids 25 % |
| 9 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 966 $ Poids 23 % |
| 10 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 493 811 $ Poids 21 % |
| 11 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 339 261 $ Poids 21 % |
| 12 | 1265, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (6 302 $/m²) 69,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 434 150 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.