1925-1945 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 145 500 $
Condo / multirésidentiel · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 978 000 $
Rôle antérieur 3 400 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375239540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23043950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 576 800 $
Valeur bâtiment
2 401 200 $
Rôle antérieur
3 400 000 $
ID provincial
66023004375239540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 096 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 436 $ Poids 18 % |
| 2 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 246 $ Poids 18 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 073 $ Poids 17 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché −5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 830 $ Poids 16 % |
| 5 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −6 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 637 $ Poids 16 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 034 $ Poids 16 % |
| 9 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 525 $ Poids 15 % |
| 11 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché −3 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 283 $ Poids 15 % |
| 12 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché −5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 963 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.