1884-1888 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 214,3 m² · constr. 1900 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 798 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375393560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23042800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023004375393560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 538 $ Poids 28 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 616 $ Poids 15 % |
| 3 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +111 808 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 296 962 $ Poids 11 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +64 323 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 702 033 $ Poids 10 % |
| 5 | , Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +130 727 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 702 849 $ Poids 8 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +73 954 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 211 293 $ Poids 7 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 208 861 $ Poids 7 % |
| 8 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +191 120 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 643 211 $ Poids 6 % |
| 9 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 851 289 $ Poids 5 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +85 995 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 838 108 $ Poids 5 % |
| 11 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 958 165 $ Poids 3 % |
| 12 | 3483, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (4 506 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +83 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.