1861-1863 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 147,4 m² · constr. 1900 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 547 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23037650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66023004375440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
416 733 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 779 725 $ Poids 18 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 485 $ Poids 16 % |
| 3 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 812 949 $ Poids 12 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 253 412 $ Poids 11 % |
| 5 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 207 794 $ Poids 11 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +144 528 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 812 $ Poids 11 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 205 $ Poids 11 % |
| 8 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 856 977 $ Poids 10 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +114 417 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 221 112 $ Poids 9 % |
| 10 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 031 544 $ Poids 9 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +90 811 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 297 073 $ Poids 9 % |
| 12 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 478 765 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.