1902 Rue FRONTENAC app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 8 565 $/m² · 37,9 m² · constr. 2007 · terrain 21,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375779840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23051610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
66023004375779840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 252 515 $ Poids 14 % |
| 2 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 355 238 $ Poids 13 % |
| 3 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 260 157 $ Poids 12 % |
| 4 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (9 191 $/m²) 34,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 345 172 $ Poids 10 % |
| 5 | 230, Sherbrooke E, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (10 534 $/m²) 35,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 838 $ Poids 9 % |
| 6 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (1 289 $/m²) 38,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 548 $ Poids 8 % |
| 7 | 244, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (8 724 $/m²) 38,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 047 $ Poids 8 % |
| 8 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (7 623 $/m²) 38,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 309 463 $ Poids 6 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (8 400 $/m²) 35 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 361 083 $ Poids 6 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (8 671 $/m²) 44,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 396 310 $ Poids 5 % |
| 11 | 2118, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (7 458 $/m²) 41,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 354 473 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 297 500 $ (6 716 $/m²) 44,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 088 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.