1902 Rue FRONTENAC app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 8 178 $/m² · 38,3 m² · constr. 2007 · terrain 20,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375779840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23051612
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
66023004375779840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 253 753 $ Poids 15 % |
| 2 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 356 912 $ Poids 14 % |
| 3 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 261 428 $ Poids 13 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 314 053 $ Poids 11 % |
| 5 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (9 191 $/m²) 34,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 347 010 $ Poids 10 % |
| 6 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 253 940 $ Poids 9 % |
| 7 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (1 289 $/m²) 38,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 805 $ Poids 9 % |
| 8 | 230, Sherbrooke E, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (10 534 $/m²) 35,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 945 $ Poids 8 % |
| 9 | 244, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (8 724 $/m²) 38,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 792 $ Poids 8 % |
| 10 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 262 $ Poids 8 % |
| 11 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (7 623 $/m²) 38,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 310 987 $ Poids 7 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (8 400 $/m²) 35 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 362 763 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.