1902 Rue FRONTENAC app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 43 m² · constr. 2007 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375779840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23051616
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
66023004375779840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 276 369 $ Poids 22 % |
| 2 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 268 295 $ Poids 21 % |
| 3 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 584 $ Poids 21 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 330 868 $ Poids 19 % |
| 5 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 369 203 $ Poids 18 % |
| 6 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 263 438 $ Poids 16 % |
| 7 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 267 461 $ Poids 16 % |
| 8 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 231 $ Poids 14 % |
| 9 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 116 $ Poids 14 % |
| 10 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 333 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 166 $ Poids 12 % |
| 12 | 1055, de la Gauchetière Est, Montréal 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (7 516 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 391 303 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.