1883-1887 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 196,2 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 651 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375786280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23044220
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023004375786280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 316 $ Poids 25 % |
| 2 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 234 308 $ Poids 14 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 707 $ Poids 14 % |
| 4 | , Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 624 239 $ Poids 10 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 593 $ Poids 9 % |
| 6 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 166 597 $ Poids 8 % |
| 7 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 538 384 $ Poids 7 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +153 824 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 454 662 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 763 276 $ Poids 6 % |
| 10 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +88 623 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 476 029 $ Poids 5 % |
| 11 | 3483, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (4 506 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 085 $ Poids 3 % |
| 12 | 3615 à 3617, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 414 $/m²) 178,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 722 683 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.