1840 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 242 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 721 $/m² · 456,5 m² · constr. 1976 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 000 $
Rôle antérieur 1 466 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375801030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23042600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 600 $
Valeur bâtiment
1 083 400 $
Rôle antérieur
1 466 100 $
ID provincial
66023004375801030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 638 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 261 $ Poids 16 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 774 $ Poids 10 % |
| 3 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 443 $ Poids 7 % |
| 4 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 924 145 $ Poids 6 % |
| 5 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 012 999 $ Poids 5 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 858 $ Poids 5 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 253 $ Poids 5 % |
| 8 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +263 531 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 668 597 $ Poids 5 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 124 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 020 $ Poids 5 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 178 $ · Ajust. superficie +162 374 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 963 553 $ Poids 4 % |
| 11 | 260A-260, du Square-Saint-Louis, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 2 125 000 $ (5 501 $/m²) 386,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +341 793 $ · Ajust. superficie +193 082 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 872 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.