1957-1963 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 272,8 m² · constr. 1900 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 597 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004376000910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23043650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 900 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023004376000910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −94 874 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 562 353 $ Poids 9 % |
| 2 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 662 $ Poids 8 % |
| 3 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −88 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 137 $ Poids 7 % |
| 4 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 804 297 $ Poids 7 % |
| 5 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 831 985 $ Poids 6 % |
| 6 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 854 $ Poids 3 % |
| 7 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 550 248 $ Poids 3 % |
| 8 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −85 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 156 $ Poids 3 % |
| 9 | 3532-3540, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 1900 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 109 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.