1928 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 462 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004376481570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23051932
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023004376481570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 456 270 $ Poids 22 % |
| 2 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 592 896 $ Poids 17 % |
| 3 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 615 368 $ Poids 16 % |
| 4 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 446 333 $ Poids 14 % |
| 5 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 785 736 $ Poids 14 % |
| 6 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 622 135 $ Poids 13 % |
| 7 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 267 283 $ Poids 13 % |
| 8 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 433 388 $ Poids 13 % |
| 9 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 667 $ Poids 12 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 023 $ Poids 12 % |
| 11 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 670 693 $ Poids 12 % |
| 12 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 521 910 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.