1926 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 482 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004376481570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23051934
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023004376481570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 783 160 $ Poids 14 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 871 515 $ Poids 13 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 414 720 $ Poids 11 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 180 086 $ Poids 10 % |
| 5 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 815 994 $ Poids 10 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 290 883 $ Poids 9 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 977 942 $ Poids 8 % |
| 8 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 915 885 $ Poids 8 % |
| 9 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 589 022 $ Poids 8 % |
| 10 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 009 237 $ Poids 8 % |
| 11 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 860 136 $ Poids 8 % |
| 12 | 365, rue St-André, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (7 422 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 955 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 103 589 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.