1920 Rue FRONTENAC app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 82,2 m² · constr. 2019 · terrain 45,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 472 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004376581070010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000240
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
66023004376581070010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 268 409 $ Poids 19 % |
| 2 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 673 143 $ Poids 18 % |
| 3 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 700 480 $ Poids 17 % |
| 4 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 494 058 $ Poids 16 % |
| 5 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 543 $ Poids 16 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 664 $ Poids 16 % |
| 7 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 295 $ Poids 16 % |
| 8 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 875 $ Poids 16 % |
| 9 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 721 $ Poids 15 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 583 443 $ Poids 15 % |
| 12 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 448 490 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.