1971 Rue HAVRE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 7 704 $/m² · 89,2 m² · constr. 2024 · terrain 15,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 649 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004377534860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000704
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66023004377534860010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 624 135 $ Poids 21 % |
| 2 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 277 571 $ Poids 17 % |
| 3 | 1485, rue Saint-André, Montréal 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 159 $ Poids 17 % |
| 4 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 838 $ Poids 16 % |
| 5 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 540 $ Poids 15 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 990 $ Poids 14 % |
| 7 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 238 $/m²) 75,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 650 $ Poids 13 % |
| 8 | 1656, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (5 901 $/m²) 100,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 249 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 663 951 $ Poids 13 % |
| 9 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 715 059 $ Poids 13 % |
| 10 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 624 800 $ (7 465 $/m²) 83,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 688 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 744 636 $ Poids 13 % |
| 11 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 953 $ Poids 13 % |
| 12 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 850 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.