1971 Rue HAVRE app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 58,1 m² · constr. 2024 · terrain 11,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004377534860010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000721
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
66023004377534860010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 154 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 385 $ Poids 22 % |
| 2 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 187 595 $ (3 106 $/m²) 60,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 362 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 206 075 $ Poids 19 % |
| 3 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (8 278 $/m²) 59,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 546 207 $ Poids 18 % |
| 4 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (8 320 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 064 $ Poids 16 % |
| 5 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 447 991 $ Poids 15 % |
| 6 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 649 $/m²) 60,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 570 233 $ Poids 15 % |
| 7 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 673 $ Poids 15 % |
| 8 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 700 $ Poids 14 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 651 $ Poids 14 % |
| 10 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 670 $ Poids 14 % |
| 11 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 405 878 $ Poids 13 % |
| 12 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 550 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.