1971 Rue HAVRE app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 8 556 $/m² · 45,7 m² · constr. 2024 · terrain 9,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004377534860010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000727
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
66023004377534860010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 453 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 696 $ Poids 19 % |
| 2 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (8 456 $/m²) 40,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 374 342 $ Poids 19 % |
| 3 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 309 432 $ Poids 18 % |
| 4 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (7 985 $/m²) 40,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 383 167 $ Poids 17 % |
| 5 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +10 916 $ | 299 846 $ Poids 16 % |
| 6 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 419 335 $ Poids 16 % |
| 7 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 368 323 $ Poids 16 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 411 258 $ Poids 16 % |
| 9 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (9 392 $/m²) 41,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 449 125 $ Poids 15 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 294 049 $ Poids 13 % |
| 11 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (8 910 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 429 688 $ Poids 13 % |
| 12 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 365 917 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.