1971 Rue HAVRE app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 8 531 $/m² · 46,3 m² · constr. 2024 · terrain 9,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 334 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004377534860010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000728
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023004377534860010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 453 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 132 $ Poids 19 % |
| 2 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (8 456 $/m²) 40,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 376 879 $ Poids 18 % |
| 3 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 311 339 $ Poids 17 % |
| 4 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (7 985 $/m²) 40,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 385 563 $ Poids 16 % |
| 5 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +10 916 $ | 301 702 $ Poids 16 % |
| 6 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 413 615 $ Poids 16 % |
| 7 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 370 470 $ Poids 16 % |
| 8 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 421 846 $ Poids 16 % |
| 9 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (9 392 $/m²) 41,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 451 943 $ Poids 14 % |
| 10 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 367 851 $ Poids 14 % |
| 11 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 295 789 $ Poids 13 % |
| 12 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 570 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.