1971 Rue HAVRE app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 8 524 $/m² · 49,8 m² · constr. 2024 · terrain 9,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004377534860010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000708
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023004377534860010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 130 $ Poids 16 % |
| 2 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 322 465 $ Poids 15 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 427 362 $ Poids 15 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 382 991 $ Poids 14 % |
| 5 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 161 $ Poids 14 % |
| 6 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 453 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 674 $ Poids 14 % |
| 7 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +10 916 $ | 312 532 $ Poids 14 % |
| 8 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 154 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 356 846 $ Poids 13 % |
| 9 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 436 496 $ Poids 13 % |
| 10 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (8 456 $/m²) 40,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 391 676 $ Poids 13 % |
| 11 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 030 $ Poids 13 % |
| 12 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 321 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.