1971 Rue HAVRE app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 9 982 $/m² · 38 m² · constr. 2024 · terrain 7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004377534860010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000716
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
66023004377534860010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (8 456 $/m²) 40,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 341 787 $ Poids 21 % |
| 2 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 453 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 103 $ Poids 20 % |
| 3 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (7 985 $/m²) 40,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 424 $ Poids 19 % |
| 4 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (9 392 $/m²) 41,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 412 967 $ Poids 15 % |
| 5 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (8 910 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 395 383 $ Poids 13 % |
| 6 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +10 916 $ | 276 021 $ Poids 11 % |
| 7 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 387 107 $ Poids 11 % |
| 8 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 284 955 $ Poids 10 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (9 191 $/m²) 34,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 372 662 $ Poids 8 % |
| 10 | 230, Sherbrooke E, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (10 534 $/m²) 35,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 365 $ Poids 7 % |
| 11 | 244, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (8 724 $/m²) 38,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 483 $ Poids 7 % |
| 12 | 1170, Rue Montcalm, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (9 214 $/m²) 40,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 460 758 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.