2021-2023 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Condo / multirésidentiel · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 300 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004378064580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30107050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 300 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
66023004378064580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue de la Visitation, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 994 $/m²) 47,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 949 $ Poids 17 % |
| 2 | 1325, rue Montcalm, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (5 240 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché −4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 520 $ Poids 15 % |
| 3 | 1251-1255, rue Montcalm, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 437 $/m²) 217,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 733 $ Poids 15 % |
| 4 | 1250, rue de La Visitation, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (7 235 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 567 $ Poids 15 % |
| 5 | 1460, rue Wolfe, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 629 $ Poids 15 % |
| 6 | 1424, rue Wolfe, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (11 364 $/m²) 55 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 1280, rue Montcalm, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (5 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 711 $ Poids 15 % |
| 8 | 1350, Rue Montcalm, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (4 581 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché −5 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 923 $ Poids 14 % |
| 9 | 1325, rue Montcalm, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 453 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (8 456 $/m²) 40,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.