2651 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
358 600 $
Autre · 4 259 $/m² · 84,2 m² · constr. 1910 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004378342520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30226900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
66023004378342520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
397 373 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Rue Montcalm, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (4 581 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 377 498 $ Poids 21 % |
| 2 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 762 $ Poids 20 % |
| 3 | 1280, rue Montcalm, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (5 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 1250, rue Montcalm, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (10 051 $/m²) 78,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 817 $ Poids 17 % |
| 5 | 1325, rue Montcalm, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 160 $ Poids 16 % |
| 6 | 3-1450, rue Wolfe, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 265 $ Poids 15 % |
| 7 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 238 $/m²) 75,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 342 454 $ Poids 14 % |
| 8 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 224 326 $ Poids 14 % |
| 9 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 743 844 $ Poids 14 % |
| 10 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 973 $ Poids 13 % |
| 11 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 908 $ Poids 13 % |
| 12 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 701 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.