2657 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
361 700 $
Autre · 4 172 $/m² · 86,7 m² · constr. 1910 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004378342520020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30226930
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
66023004378342520020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
397 373 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Rue Montcalm, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (4 581 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 383 224 $ Poids 21 % |
| 2 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 573 $ Poids 20 % |
| 3 | 1280, rue Montcalm, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (5 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 515 $ Poids 18 % |
| 4 | 1250, rue Montcalm, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (10 051 $/m²) 78,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 381 $ Poids 16 % |
| 5 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 753 424 $ Poids 15 % |
| 6 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 227 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 1325, rue Montcalm, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 359 $ Poids 14 % |
| 8 | 3-1450, rue Wolfe, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 919 $ Poids 14 % |
| 9 | 1485, rue Saint-André, Montréal 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 675 $ Poids 14 % |
| 10 | 1470, rue Wolfe, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (7 197 $/m²) 95,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 623 473 $ Poids 14 % |
| 11 | 1460, rue Wolfe, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 106 $ Poids 13 % |
| 12 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 637 643 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.