2709-2713 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 247,6 m² · constr. 1875 · terrain 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 693 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004378679970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30179000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
66023004378679970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 190 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 058 190 $ Poids 15 % |
| 2 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 324 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 016 374 $ Poids 14 % |
| 3 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +118 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 003 $ Poids 8 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +77 551 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 296 987 $ Poids 6 % |
| 5 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −238 165 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 548 428 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.