Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 107 m² · constr. 2005 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004380332920010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080711
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023004380332920010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
6 358
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 662 821 $ Poids 39 % |
| 2 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 481 508 $ Poids 37 % |
| 3 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 838 143 $ Poids 33 % |
| 4 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 717 895 $ Poids 32 % |
| 5 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 416 358 $ Poids 31 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −8 824 $ | 227 849 $ Poids 30 % |
| 7 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 801 270 $ Poids 30 % |
| 8 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 775 $ Poids 28 % |
| 9 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 411 603 $ Poids 27 % |
| 10 | 780, rue Atateken, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 645 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 662 $ Poids 27 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 936 284 $ Poids 26 % |
| 12 | 831, Avenue Viger Est, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 995 $/m²) 110,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 529 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.