2205 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 89,6 m² · constr. 2003 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 534 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004380491810010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080678
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023004380491810010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 214 $ Poids 37 % |
| 2 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 768 $ Poids 37 % |
| 3 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 622 396 $ Poids 37 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 522 104 $ Poids 36 % |
| 5 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −20 366 $ | 583 177 $ Poids 34 % |
| 6 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 600 977 $ Poids 34 % |
| 7 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 594 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 620 684 $ Poids 33 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 472 546 $ Poids 32 % |
| 10 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 932 091 $ Poids 32 % |
| 11 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 194 $ Poids 32 % |
| 12 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 242 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.