2256-2258 Rue OLIVIER-ROBERT · Montréal
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 153,4 m² · constr. 1900 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004380579290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23017280
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023004380579290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 797 222 $ Poids 33 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 464 $ Poids 30 % |
| 3 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 234 788 $ Poids 22 % |
| 4 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 829 865 $ Poids 22 % |
| 5 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 626 $ Poids 19 % |
| 6 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −99 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 086 154 $ Poids 19 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 928 887 $ Poids 18 % |
| 8 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 873 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 053 215 $ Poids 17 % |
| 10 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +179 923 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 503 207 $ Poids 17 % |
| 11 | 365, rue St-André, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (7 422 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 955 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 159 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +75 826 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 401 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.