2262 Rue OLIVIER-ROBERT · Montréal
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 66,7 m² · constr. 1900 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004380619960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23017310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023004380619960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 366 186 $ Poids 37 % |
| 2 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 338 300 $ Poids 35 % |
| 3 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 375 $ Poids 34 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 636 $ Poids 33 % |
| 5 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 328 664 $ Poids 32 % |
| 6 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 522 $ Poids 32 % |
| 7 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 509 $ Poids 32 % |
| 8 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 540 287 $ Poids 30 % |
| 9 | 1211, Rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 751 $/m²) 66,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 639 $ Poids 30 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 232 $/m²) 69 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 630 $ Poids 29 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (7 244 $/m²) 72,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 457 375 $ Poids 29 % |
| 12 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 673 659 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.