2260 Rue OLIVIER-ROBERT · Montréal
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 72 m² · constr. 1900 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 383 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004380619960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23017312
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023004380619960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 380 470 $ Poids 39 % |
| 2 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 342 705 $ Poids 35 % |
| 3 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 373 $ Poids 34 % |
| 4 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 024 $ Poids 34 % |
| 5 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 352 821 $ Poids 34 % |
| 6 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 464 $ Poids 33 % |
| 7 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 458 $ Poids 33 % |
| 8 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (7 244 $/m²) 72,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 476 570 $ Poids 32 % |
| 9 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 375 $ Poids 30 % |
| 10 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 170 $ Poids 29 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 232 $/m²) 69 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 145 $ Poids 29 % |
| 12 | 505, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 995 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 283 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.