2211 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 80,9 m² · constr. 2004 · terrain 57,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 362 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004380633980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080717
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
66023004380633980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 457 040 $ Poids 39 % |
| 2 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 596 476 $ Poids 36 % |
| 3 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 775 $ Poids 35 % |
| 4 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 485 861 $ Poids 34 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 449 988 $ Poids 34 % |
| 6 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 501 676 $ Poids 34 % |
| 7 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −17 457 $ | 556 447 $ Poids 33 % |
| 8 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 456 $ Poids 33 % |
| 9 | 673, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 157 $/m²) 79,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 400 474 $ Poids 31 % |
| 11 | 505, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 995 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 486 184 $ Poids 31 % |
| 12 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 890 984 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.