2249-2251 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 167,7 m² · constr. 1910 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004380827520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080760
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023004380827520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 135 654 $ Poids 30 % |
| 2 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 838 922 $ Poids 27 % |
| 3 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 315 $ Poids 24 % |
| 4 | , Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −71 661 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 500 460 $ Poids 20 % |
| 5 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 299 123 $ Poids 18 % |
| 6 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 870 183 $ Poids 17 % |
| 7 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −61 726 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 613 $ Poids 15 % |
| 8 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 143 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 940 483 $ Poids 15 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 977 226 $ Poids 15 % |
| 10 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +59 814 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 911 426 $ Poids 14 % |
| 11 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −129 062 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 508 648 $ Poids 14 % |
| 12 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +95 715 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 104 865 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.