2325-2329 Rue OLIVIER-ROBERT · Montréal
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 333 m² · constr. 1910 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 939 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004381868760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
673 300 $
Rôle antérieur
939 500 $
ID provincial
66023004381868760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 276 538 $ Poids 33 % |
| 2 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 696 110 $ Poids 25 % |
| 3 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 370 707 $ Poids 19 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 420 482 $ Poids 19 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 412 812 $ Poids 17 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 902 $ Poids 14 % |
| 7 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 237 $ Poids 9 % |
| 8 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 097 $ Poids 8 % |
| 9 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +86 746 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 903 637 $ Poids 7 % |
| 10 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 472 047 $ Poids 6 % |
| 11 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −93 271 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 221 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.