1568 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 124,6 m² · constr. 1985 · terrain 64,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 574 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004381870720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23011060
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023004381870720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 333 313 $ Poids 32 % |
| 2 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 117 179 $ Poids 28 % |
| 3 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 473 308 $ Poids 23 % |
| 4 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 054 229 $ Poids 23 % |
| 5 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 736 980 $ Poids 23 % |
| 6 | , Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 548 356 $ Poids 23 % |
| 7 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 232 181 $ Poids 22 % |
| 8 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 284 $ Poids 22 % |
| 9 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 467 $ Poids 22 % |
| 10 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −60 655 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 725 958 $ Poids 22 % |
| 11 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 753 $ Poids 21 % |
| 12 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 748 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 655 233 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.