1580 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 573 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004381870720010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23011090
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
66023004381870720010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 325 054 $ Poids 32 % |
| 2 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 110 798 $ Poids 29 % |
| 3 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 470 221 $ Poids 25 % |
| 4 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 047 637 $ Poids 23 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 230 784 $ Poids 23 % |
| 6 | , Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 545 255 $ Poids 23 % |
| 7 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 732 755 $ Poids 23 % |
| 8 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 842 716 $ Poids 23 % |
| 9 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 626 $ Poids 22 % |
| 10 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 650 770 $ Poids 21 % |
| 11 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 275 $ Poids 21 % |
| 12 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 042 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 374 042 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.