2309-2311 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 134,7 m² · constr. 1910 · terrain 95,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 403 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004382261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23015420
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023004382261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 742 691 $ Poids 26 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 392 893 $ Poids 24 % |
| 3 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 428 $ Poids 23 % |
| 4 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 163 220 $ Poids 21 % |
| 5 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 777 142 $ Poids 18 % |
| 6 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 391 $ Poids 17 % |
| 7 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −53 988 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 150 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 057 $ Poids 16 % |
| 9 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 457 $ Poids 16 % |
| 10 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 205 $ Poids 16 % |
| 11 | 801, Commune Est, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 443 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 880 $ Poids 16 % |
| 12 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 846 197 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.