2358 Rue PROVENCALE · Montréal
Valeur estimée
169 300 $
Autre · constr. 1900 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Rôle antérieur 39 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004382319040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23032107
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
66023004382319040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 2 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 870 $ Poids 22 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 376 427 $ Poids 21 % |
| 3 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 263 125 $ Poids 21 % |
| 4 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 21 % |
| 5 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 21 % |
| 6 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 626 086 $ Poids 21 % |
| 7 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 573 300 $ Poids 21 % |
| 8 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 447 $ Poids 20 % |
| 9 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 309 476 $ Poids 20 % |
| 11 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 341 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 344 054 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.