2326 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004382691360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
66023004382691360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 578 710 $ Poids 33 % |
| 2 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 589 638 $ Poids 28 % |
| 3 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 551 832 $ Poids 27 % |
| 4 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 489 $ Poids 27 % |
| 5 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 373 $ Poids 26 % |
| 6 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 420 691 $ Poids 25 % |
| 7 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 576 341 $ Poids 25 % |
| 8 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 635 028 $ Poids 24 % |
| 9 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 665 $ Poids 24 % |
| 10 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 600 $ Poids 23 % |
| 11 | 851, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 518 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 620 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 606 933 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.