2356-2360 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 514 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 382,2 m² · constr. 2021 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 376 900 $
Rôle antérieur 2 180 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004382863950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
2 086 300 $
Rôle antérieur
2 180 600 $
ID provincial
66023004382863950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 360 982 $ Poids 27 % |
| 2 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 453 215 $ Poids 18 % |
| 3 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +148 199 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 805 426 $ Poids 15 % |
| 4 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 423 $ Poids 14 % |
| 5 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 102 $ Poids 13 % |
| 6 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +89 767 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 567 323 $ Poids 13 % |
| 7 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 810 $ Poids 12 % |
| 8 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 447 $ Poids 10 % |
| 9 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 814 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 880 $ Poids 5 % |
| 11 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −93 132 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 535 335 $ Poids 4 % |
| 12 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie +118 552 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 623 402 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.