1720-1734 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 511 m² · constr. 1900 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 600 $
Rôle antérieur 876 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004383319930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23035500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66023004383319930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 030 $ Poids 17 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 702 424 $ Poids 9 % |
| 3 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 890 $ Poids 6 % |
| 4 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 523 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 545 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 552 670 $ Poids 4 % |
| 6 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +88 892 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 717 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +129 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 871 088 $ Poids 4 % |
| 8 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +261 948 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 639 463 $ Poids 3 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +106 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 843 $ Poids 3 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +102 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +117 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 722 $ Poids 3 % |
| 12 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +271 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.