1694-1704 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 649,6 m² · constr. 1885 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 500 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004383538720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23035300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
1 299 600 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
66023004383538720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±108.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 472 540 $ Poids 21 % |
| 2 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 983 177 $ Poids 3 % |
| 3 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 177 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +137 338 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 063 914 $ Poids 3 % |
| 5 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +135 621 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 751 003 $ Poids 2 % |
| 6 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +284 767 $ · Ajust. âge +94 991 $ | 1 881 571 $ Poids 1 % |
| 7 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 539 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.