1685 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 244 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 502 $/m² · 497,5 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 800 $
Rôle antérieur 1 473 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004383644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23028375
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
936 800 $
Rôle antérieur
1 473 200 $
ID provincial
66023004383644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 351 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 489 584 $ Poids 15 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 900 $ Poids 10 % |
| 3 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 280 $ Poids 7 % |
| 4 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 272 $ Poids 7 % |
| 5 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 375 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 558 875 $ Poids 6 % |
| 6 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +263 531 $ · Ajust. superficie +69 814 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 726 539 $ Poids 5 % |
| 7 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 848 $ · Ajust. superficie +239 308 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 659 157 $ Poids 4 % |
| 8 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +116 276 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 457 $ Poids 4 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 518 $ Poids 3 % |
| 10 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 570 $ · Ajust. superficie +305 393 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 663 824 $ Poids 3 % |
| 11 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché −18 585 $ · Ajust. superficie +350 500 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 874 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie +119 422 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.