1675 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 314 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 587 $/m² · 366,5 m² · constr. 1973 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 400 $
Rôle antérieur 1 148 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004383753620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23028500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 600 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
1 148 100 $
ID provincial
66023004383753620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 334 035 $ Poids 26 % |
| 2 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 848 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 439 469 $ Poids 16 % |
| 3 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché −18 585 $ · Ajust. superficie +113 315 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 636 931 $ Poids 15 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 650 $ Poids 13 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 570 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 418 836 $ Poids 13 % |
| 6 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 330 $ Poids 11 % |
| 7 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 833 462 $ Poids 10 % |
| 8 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 340 $ Poids 10 % |
| 9 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +124 843 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 833 338 $ Poids 5 % |
| 10 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 404 $ · Ajust. superficie +89 241 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 589 645 $ Poids 4 % |
| 11 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +374 529 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 342 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.