2407 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 62,3 m² · constr. 1875 · terrain 34,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004383962360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000259
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023004383962360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 652 $ Poids 30 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 901 $ Poids 26 % |
| 3 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 092 $ Poids 25 % |
| 4 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 806 $ Poids 24 % |
| 5 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 259 $ Poids 23 % |
| 7 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 520 850 $ Poids 23 % |
| 8 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 754 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 604 $ Poids 22 % |
| 9 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 328 $ Poids 22 % |
| 10 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 196 $ Poids 22 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (1 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 126 $ Poids 22 % |
| 12 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 326 245 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.