2409 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 66 m² · constr. 1875 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004383962360010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000260
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
66023004383962360010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 728 $ Poids 32 % |
| 2 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 806 $ Poids 30 % |
| 3 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 300 $ Poids 27 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 803 $ Poids 26 % |
| 5 | 1025, rue du Glacis, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (5 583 $/m²) 64,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 421 $ Poids 25 % |
| 6 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 336 382 $ Poids 25 % |
| 7 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (7 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 018 $ Poids 23 % |
| 8 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 749 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 091 $ Poids 23 % |
| 9 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 326 809 $ Poids 23 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 561 $ Poids 23 % |
| 11 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 592 $ Poids 22 % |
| 12 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 537 195 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.