2426-2430 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 182,8 m² · constr. 1900 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 512 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004384150930020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23035729
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023004384150930020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
6 081
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 187 923 $ Poids 21 % |
| 2 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 566 041 $ Poids 14 % |
| 3 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −66 398 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 571 312 $ Poids 12 % |
| 4 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 578 $ Poids 12 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +98 563 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 399 401 $ Poids 10 % |
| 6 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 135 308 $ Poids 9 % |
| 7 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 428 143 $ Poids 8 % |
| 8 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +162 413 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 367 058 $ Poids 7 % |
| 9 | , Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −44 238 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 707 875 $ Poids 7 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +114 660 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 097 236 $ Poids 7 % |
| 11 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 165 $ Poids 6 % |
| 12 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −78 785 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 722 702 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.