2471-2477 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 173 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 265,3 m² · constr. 1885 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 693 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004384188080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23071100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
66023004384188080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −111 538 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 1 510 639 $ Poids 9 % |
| 2 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 179 $ Poids 8 % |
| 3 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 402 673 $ Poids 8 % |
| 4 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −108 214 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 694 580 $ Poids 7 % |
| 5 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −47 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 708 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +218 885 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 173 254 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.